АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» публикует консолидированную финансовую отчетность и Специальный отчет по итогам первого полугодия 2023 г.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» представляет аудированную консолидированную финансовую отчетность по МСФО, а также Специальный отчет по итогам первого полугодия 2023 г. Отчет содержит ключевые факты, финансовые и операционные показатели Компании за этот период и прогнозные результаты будущих периодов.

 Первая половина текущего года показала, что несмотря на стремительные и непредсказуемые изменения рыночной конъюнктуры, сопровождающие в последнее время российскую экономику, бизнес-модель ФПК «Гарант-Инвест» остается устойчивой к внешним потрясениям и позволяет достигать высоких темпов развития бизнеса.

Посещаемость торговых центров Компании в первом полугодии 2023 г. выросла на 14,3% относительно показателя аналогичного периода прошлого года и составила 19,1 млн человек. Уровень вакансии на 30.06.23 составил 2,3%. Для сравнения можно отметить, что средний показатель вакансии в торговых центрах Москвы на конец первого полугодия 2023 г. составил 13,5% (по данным Nikoliers). Компания прогнозирует сохранение тенденции первого полугодия в годовой динамике посещаемости и вакантности ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» и ожидает рост посещаемости примерно на 10% - до 40 млн человек и снижение вакантности до 2% по состоянию на конец года.

Высокие операционные результаты ФПК «Гарант-Инвест» были достигнуты за счет устойчивой бизнес-модели Компании и, как следствие, стабильного интереса покупателей и арендаторов к ее торговым центрам.

Ниже приведены основные финансовые показатели деятельности АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в первом полугодии 2023 г.

Под воздействием роста операционных показателей выручка торговых центров ФПК «Гарант-Инвест» в отчетном периоде выросла на 6,4% относительно аналогичного периода прошлого года. Рост выручки связан со стабилизацией потребительского поведения и восстановлением рынка после снижения в первом полугодии 2022 года, в связи с ростом экономической неопределенности.

Показатель EBITDA в первом полугодии 2023 г. вырос на 9,4% LFL - увеличение данного параметра было связано с ростом выручки наряду с контролем расходной части.

Коэффициент покрытия (EBITDA/Проценты к уплате), отражающий превышение EBITDA над суммой процентов по кредитам и купонов по облигациям и характеризующий устойчивость финансового положения и способность Компании обслуживать свой долг, по результатам отчетного периода вырос до 1,2 (0,8 – по итогам первого полугодия 2022 г.). Компания неукоснительно соблюдает все сроки обслуживания своего долга – только держателям облигаций АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за первое полугодие 2023 г. было выплачено 2,4 млрд руб. Долг Компании, состоящий из облигационных обязательств и долгосрочных банковских кредитов, диверсифицирован и оптимально сбалансирован по срокам и структуре. Совокупная доля долгосрочных обязательств составляет 85% от общего его объема.

Положительная динамика операционных и финансовых показателей в первом полугодии 2023 г. позволила Компании получить по итогам периода чистую прибыль в размере 10,5 млн руб. (против убытка в 2 253 млн руб. годом ранее).

Стоимость инвестиционной собственности ФПК «Гарант-Инвест» с начала года выросла на 3,2 % и достигла уровня в 30,6 млрд руб.  Рост стоимости был обусловлен, прежде всего, выходом на завершающий этап строительства нового объекта торговой недвижимости Компании – МФК WESTMALL. На данный момент на объекте строительства МФК завершены работы по возведению монолитных конструкций и продолжаются работы по устройству светопрозрачных фонарей, фасада, внутренней отделке и монтажу инженерных систем. Открытие запланировано на конец 2023 г.

Начаты работы над новым проектом ФПК «Гарант-Инвест» по строительству многофункционального комплекса в г. Люберцы. Комплекс позиционируется как современный Community центр нового поколения, расположенный в непосредственной близости от масштабного строительства жилья. Совокупный объем инвестиций оценивается в 3 млрд. руб. (без учета здания апартаментов).

Таким образом, в первом полугодии 2023 г. ФПК «Гарант-Инвест» в очередной раз продемонстрировала свою устойчивость перед внешними угрозами и быструю адаптивность в условиях высокой экономической турбулентности. Мы уверены, что несмотря на сохраняющийся кризис, данное время, помимо рисков, также дает новые горизонты для роста и развития, и ФПК «Гарант-Инвест» будет использовать все возможности для укрепления и расширения бизнеса даже в текущих непростых условиях.

Аудированная консолидированная отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за первое полугодие 2023 г. доступна по ссылке.

Специальный отчет АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» доступен по ссылке.