АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» публикует консолидированную финансовую отчетность по итогам 9 месяцев 2024 г.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» представляет неаудированную промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 9 месяцев 2024г.

Ключевые финансовые показатели за 9 месяцев 2024г., млн руб. (за исключением %):

9 мес. 2024 9 мес. 2023 % изм.
Выручка 2 329 2 182 7%
EBITDA* 3 260 2 596 26%

30.09.2024 31.12.2023 % изм.
Активы 49 085 44 888 9%
Инвестиционная стоимость 34 488 32 838 5%
Чистый долг 34 213 30 011 14%
Чистый долг/EBITDA 7,9 8,6 (8)%

*- помимо арендной выручки Компания включает в показатель EBITDA доходы от своих финансовых активов

Операционные показатели:

За 9 месяцев 2024г. посещаемость торговых центров, принадлежащих ФПК «Гарант-Инвест» достигла уровня аналогичного периода прошлого года и составила 28,4 млн человек. Уровень вакантности в ТЦ Компании снизился с 2,0% до 1,87% на 30.09.24. Доля вакантных площадей в среднем по портфелю Компании существенно ниже средней вакантности по Москве, согласно данным ведущих консультантов рынка недвижимости (Nikolers, Core.xp и др.). Уровень вакантности рассчитывается как соотношение вакантной и арендопригодной площади (GLA в квадратных метрах). Вакантными являются не приносящие доход помещения торгового центра. Рост неторговой функции в торговых центрах также способствует минимальному количеству лотов негенерирующих доход.

Доля вакантных площадей объектов недвижимости на 30.09.2024:

% вакантных площадей
ТК «Галерея Аэропорт» 0,54%
ТРК «Москворечье» 3,40%
ТЦ «Ритейл Парк» 1,74%
ТЦ «Коломенский» 0,84%
ТРК «Пражский Град» 0,02%
ТРК «Перово Молл» 0,64%
ТДК «Тульский» 0,71%
Сеть ТЦ «Смолл» 5,53%
МФК Колобовский, 19 0,00%
МФК Колобовский, 23 0,73%
1,87%

Финансовые показатели:

Совокупная арендная выручка Компании выросла на 7% LFL и составила 2 329 млн руб. Рост выручки был обусловлен стабильными операционными показателями, а также увеличением доходов торговых центров за счет индексации арендных ставок и роста дохода в виде процентов с товарооборота арендаторов.  

Показатель EBITDA за 9 месяцев 2024г. составил 3 260 млн руб., показав рост на 26% относительно показателя аналогичного периода прошлого года. Компании удалось достичь высоких темпов роста показателя за счет роста арендной выручки и доходов от финансовых активов, существенно выросших в частности в связи с высоким значением ключевой ставки.

Увеличение операционной прибыли компенсировало рост процентной нагрузки, также зависящей от ставки ЦБ. По результатам 1-го полугодия Компании удалось получить чистую прибыль в размере 15 млн рублей.

Рост консолидированного чистого долга на 14% с начала года произошел вследствие нахождения Компании в активной инвестиционной фазе, в частности, в связи с реализацией проекта строительства комьюнити-центра в г. Люберцы.

Показатель «Чистый долг/EBITDA» на 30.09.2024 снизился до 7,9. Это стало прежде всего следствием целенаправленных усилий Компании, ориентированных на повышение операционных доходов. Финансовая политика Компании направлена на снижение данного показателя на горизонте трех-пяти лет.

Коэффициент EBITDA/Interest, по результатам 9 месяцев 2024г. остался на уровне 1, несмотря на существенный рост процентной нагрузки, произошедший в силу значительного роста ключевой ставки Банка России с начала года (стоимость обслуживания долга напрямую зависит от этого параметра).

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» сохраняет устойчивость в условиях высоких ставок и безукоризненно выполняет свои обязательства во всех сферах. Результаты 9 месяцев 2024 г. позволяют Компании рассчитывать на выполнение основных стратегических планов по итогам 2024 года.

Неаудированная промежуточная сокращенная консолидированная финансовая отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 9 месяцев 2024 г. доступна по ссылке.