АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» представляет неаудированную промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность по МСФО за 9 месяцев 2024г.
Ключевые финансовые показатели за 9 месяцев 2024г., млн руб. (за исключением %):
9 мес. 2024 | 9 мес. 2023 | % изм. | |
Выручка | 2 329 | 2 182 | 7% |
EBITDA* | 3 260 | 2 596 | 26% |
30.09.2024 | 31.12.2023 | % изм. | |
Активы | 49 085 | 44 888 | 9% |
Инвестиционная стоимость | 34 488 | 32 838 | 5% |
Чистый долг | 34 213 | 30 011 | 14% |
Чистый долг/EBITDA | 7,9 | 8,6 | (8)% |
*- помимо арендной выручки Компания включает в показатель EBITDA доходы от своих финансовых активов
Операционные показатели:
За 9 месяцев 2024г. посещаемость торговых центров, принадлежащих ФПК «Гарант-Инвест» достигла уровня аналогичного периода прошлого года и составила 28,4 млн человек. Уровень вакантности в ТЦ Компании снизился с 2,0% до 1,87% на 30.09.24. Доля вакантных площадей в среднем по портфелю Компании существенно ниже средней вакантности по Москве, согласно данным ведущих консультантов рынка недвижимости (Nikolers, Core.xp и др.). Уровень вакантности рассчитывается как соотношение вакантной и арендопригодной площади (GLA в квадратных метрах). Вакантными являются не приносящие доход помещения торгового центра. Рост неторговой функции в торговых центрах также способствует минимальному количеству лотов негенерирующих доход.
Доля вакантных площадей объектов недвижимости на 30.09.2024:
% вакантных площадей | |
ТК «Галерея Аэропорт» | 0,54% |
ТРК «Москворечье» | 3,40% |
ТЦ «Ритейл Парк» | 1,74% |
ТЦ «Коломенский» | 0,84% |
ТРК «Пражский Град» | 0,02% |
ТРК «Перово Молл» | 0,64% |
ТДК «Тульский» | 0,71% |
Сеть ТЦ «Смолл» | 5,53% |
МФК Колобовский, 19 | 0,00% |
МФК Колобовский, 23 | 0,73% |
1,87% |
Финансовые показатели:
Совокупная арендная выручка Компании выросла на 7% LFL и составила 2 329 млн руб. Рост выручки был обусловлен стабильными операционными показателями, а также увеличением доходов торговых центров за счет индексации арендных ставок и роста дохода в виде процентов с товарооборота арендаторов.
Показатель EBITDA за 9 месяцев 2024г. составил 3 260 млн руб., показав рост на 26% относительно показателя аналогичного периода прошлого года. Компании удалось достичь высоких темпов роста показателя за счет роста арендной выручки и доходов от финансовых активов, существенно выросших в частности в связи с высоким значением ключевой ставки.
Увеличение операционной прибыли компенсировало рост процентной нагрузки, также зависящей от ставки ЦБ. По результатам 1-го полугодия Компании удалось получить чистую прибыль в размере 15 млн рублей.
Рост консолидированного чистого долга на 14% с начала года произошел вследствие нахождения Компании в активной инвестиционной фазе, в частности, в связи с реализацией проекта строительства комьюнити-центра в г. Люберцы.
Показатель «Чистый долг/EBITDA» на 30.09.2024 снизился до 7,9. Это стало прежде всего следствием целенаправленных усилий Компании, ориентированных на повышение операционных доходов. Финансовая политика Компании направлена на снижение данного показателя на горизонте трех-пяти лет.
Коэффициент EBITDA/Interest, по результатам 9 месяцев 2024г. остался на уровне 1, несмотря на существенный рост процентной нагрузки, произошедший в силу значительного роста ключевой ставки Банка России с начала года (стоимость обслуживания долга напрямую зависит от этого параметра).
АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» сохраняет устойчивость в условиях высоких ставок и безукоризненно выполняет свои обязательства во всех сферах. Результаты 9 месяцев 2024 г. позволяют Компании рассчитывать на выполнение основных стратегических планов по итогам 2024 года.
Неаудированная промежуточная сокращенная консолидированная финансовая отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за 9 месяцев 2024 г. доступна по ссылке.