АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» представляет консолидированную финансовую отчетность по МСФО по итогам первого полугодия 2022 года.
Первая половина 2022 г. показала, что несмотря на новые вызовы, с которыми столкнулась российская экономика, бизнес-модель ФПК «Гарант-Инвест» продолжает демонстрировать свою устойчивость перед внешними потрясениями, что обеспечивает неослабевающий интерес арендаторов и покупателей к торговым центрам Компании.
Посещаемость ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» осталась на уровне аналогичного периода прошлого года а уровень вакантности составил 3,2%, что существенно ниже среднего показателя по рынку Москвы. В этот непростой для российской экономики период Компании удалось сохранить 99% своих действующих арендаторов а также заключить договора с новыми клиентами среди которых есть представители крупнейших торговых сетей.
Тем не менее, специфика данного момента не могла не оказать влияния на операционные показатели деятельности Компании – все они в той или иной степени испытали на себе давление меняющейся реальности.
Ниже приведены основные характеристики операционной деятельности АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за первое полугодие 2022 г.
Выручка от аренды, млн. руб. 1 357
EBITDA, млн. руб. 1 340
Стоимость портфеля инвестиционной
недвижимости, млн. руб. 27 579
Чистые активы, млн. руб. 9 131
Под воздействием текущей экономической ситуации выручка торговых центров «Гарант-Инвест» в первом полугодии 2022 г. снизилась относительно аналогичного показателя прошлого года на 4%.
Вместе с тем, сравнение с 2020 годом показывает (выручка за первое полугодие 2020 года составила 1 141 млн. руб.), что современные условия оказывают гораздо меньшее воздействие на оборот Компании, нежели пандемия Covid-19.
Снижение выручки торговых центров «Гарант-Инвест» в первом полугодии 2022 г. привело к снижению показателя EBITDA на 6% относительно аналогичного параметра прошлого года. Сравнение данного показателя с уровнем 2020 года (EBITDA за аналогичный период 2020 года составила 857 млн. руб.) также указывает на существенно меньшее воздействие текущей ситуации на EBITDA по сравнению с коронакризисом.
Несмотря на относительно стабильные результаты операционной деятельности Компании ее чистый убыток за рассматриваемый период составил 2 253 млн. руб. К этому привела отрицательная переоценка инвестиционной собственности ФПК «Гарант-Инвест» - на 30.06.2022 она составила -2 295 млн. руб. Стоимость недвижимости Компании оценивается доходным методом, ее отрицательная динамика объясняется, прежде всего, существенным ростом основных используемых при оценке недвижимости параметров - ставки дисконтирования и ставки капитализации - как следствие возросших отраслевых рисков. Компания приняла решение применять в текущей ситуации наиболее консервативные подходы при создании резервов и оценке справедливой стоимости принадлежащих ей активов.
Таким образом, ФПК «Гарант-Инвест» показала свою способность справляться с такими серьезными внешними вызовами, как резкое и значительное увеличение стоимости обслуживания своего долга, непосредственно зависящей от величины ключевой ставки ЦБ. При отсутствии отрицательного результата от переоценки объектов коммерческой недвижимости («бумажного» убытка), финансовый результат Компании за первое полугодие 2022 года не был бы отрицательным.
Мы уверены, что несмотря на всю сложность ситуации, данное время, помимо рисков, также дает новые горизонты для роста и развития, и ФПК «Гарант-Инвест» будет использовать все возможности для укрепления и расширения бизнеса даже в таких непростых условиях.
Аудированная консолидированная отчетность по МСФО АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» за первое полугодие 2022 года доступна по ссылке